راهنمایی خرید متری مسکن در بورس
خرید مسکن متری در بورس یکی از شیوه‌های سرمایه‌گذاری در عرصه املاک و مستغلات به شمار می‌آید. در این روش، شما می‌توانید با تهیه اوراق سلف مسکن، اقدام به پیش‌خرید واحدهای یک ساختمان کنید. به طور مثال، اگر این اوراق برای یک واحد ۷۰ متری باشد و مهلت آن یک ساله باشد، شما باید در طول یک سال تعداد ۷۰ واحد یک متری از این اوراق را خریداری کنید.
در این صورت، پس از یک سال، می‌توانید خانه مورد نظر خود را دریافت کنید. اگر موفق به خرید این اوراق نشوید، می‌توانید اوراق خود را بفروشید و از این طریق از سود بازار املاک بهره‌مند شوید.
باید توجه داشت که این روش در حال حاضر در بورس ایران به اجرا در نیامده است.
شرایط خرید و فروش متری مسکن در بورس
برای ورود به بازار بورس و خرید و فروش مسکن متری، شما نیاز به داشتن کد بورسی دارید. برای این کار، باید در سامانه سجام ثبت‌نام کنید، هویت‌تان تأیید شود و سپس کد بورسی اختصاصی خود را دریافت کنید.
در مرحله بعد، باید در یک کارگزاری ثبت‌نام کرده و خرید و فروش‌های خود را از طریق آن کارگزاری انجام دهید. پس از ورود به کارگزاری، برای خرید اوراق مسکن، باید حساب خود را از طریق درگاه پرداخت الکترونیک شارژ کنید.
برای خرید و فروش متری مسکن، طبق شرایط خرید سهام زمین متری، فرد باید حداقل سرمایه‌ای که توسط سازمان بورس تعیین شده را داشته باشد. اوراق مشخصی برای مساحت‌های معین واحدها وجود دارد و متقاضی با خرید این اوراق در موعد مشخص، می‌تواند واحد مسکونی مورد نظرش را دریافت کند. به عنوان مثال، اگر بخواهد یک واحد 30 متری را دریافت کند، باید اوراق مربوط به آن واحد را تهیه کند.
نحوه خرید متری مسکن در بورس
در مورد نحوه خرید متری مسکن باید گفت، مسکن به مانند آهن کالایی نیست که ویژگی‌ها و مشخصات آن کاملاً معین باشد و خریدار بداند دقیقاً چه چیزی دریافت می‌کند. قیمت مسکن به موقعیت جغرافیایی و کیفیت ساخت بستگی دارد و ممکن است قیمت‌ها در یک ساختمان نیز متفاوت باشد.
برای حل این مشکل، اوراق سهام برای هر پروژه خاص منتشر می‌شود و مشخصات هر پروژه از پروژه دیگر متفاوت است. هر واحد در یک ساختمان نیز قیمت متفاوتی دارد. برای برطرف کردن این مسئله، در هر پروژه یک واحد به عنوان مبنا مشخص شده و قیمت سایر واحدها بر اساس آن تعیین می‌شود. اگرچه زمان انتشار اوراق ویژگی‌های پروژه برای خریدار روشن است، اما در زمان تحویل نمی‌دانید کدام واحد را دریافت خواهید کرد.
در مورد زمان تحویل اوراق نیز، اگر فرد تعداد اوراق لازم برای دریافت یک واحد را داشته باشد، آن واحد به او تعلق می‌گیرد، اما اگر چند نفر متقاضی آن واحد باشند، قرعه‌کشی انجام می‌شود تا واحد به فرد برنده تعلق گیرد.