آشنایی با صندوق املاک و مستغلات
همه ما می‌دانیم که یکی از سرمایه‌گذاری‌های سنتی و رایج در ایران، سرمایه‌گذاری در املاک است. سرمایه‌گذاری در این بازار، باعث حفظ ارزش دارایی ما می‌شود و مانعی در برابر افزایش قیمت‌ها ایجاد می‌کند. افرادی که دارایی‌هایی به غیر از منزل خود دارند، می‌توانند با اجاره دادن این املاک، درآمد خود را افزایش دهند اما خرید ملک نیاز به سرمایه زیادی دارد.
بسیاری از افراد هستند که می‌خواهند با هر میزان سرمایه، در بازار املاک سرمایه‌گذاری کنند، اما به دلیل افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر، این کار برای بسیاری از افراد جامعه بسیار دشوار و غیرقابل دسترس شده است.
در این شرایط، صندوق املاک و مستغلات گزینه مناسبی برای سرمایه‌گذاران است. این صندوق‌ها به شما اجازه می‌دهند که با هر مقداری از سرمایه‌گذاری، وارد بازار املاک شوید و سود کسب کنید. با این حال، خیلی از سرمایه‌گذاران با صندوق املاک و مستغلات و ویژگی‌های آن آشنا نیستند. در این مطلب سعی می‌کنیم شما را با این صندوق و تأثیر آن در حفظ ارزش پول در برابر تورم آشنا کنیم.
صندوق املاک و مستغلات چیست؟
صندوق‌های املاک و مستغلات (Real Estate Investment Trust) که به اختصار REIT نامیده می‌شوند، یکی از راه‌های مؤثر برای سرمایه‌گذاری هستند که در کشورهای مختلف مانند آمریکا، انگلیس، هند و سنگاپور طرفداران زیادی دارند. به تازگی این صندوق‌ها به بازار سرمایه ایران معرفی شده‌اند و انتظار می‌رود به زودی به این بازار وارد شوند. بسیاری از کارشناسان بازار بورس باور دارند که این صندوق‌ها پتانسیل خوبی دارند و به زودی جایگاه مناسبی در بازار بورس کشور پیدا خواهند کرد.
طرز کار این صندوق‌ها شبیه به دیگر صندوق‌های سرمایه‌گذاری است. به طور خلاصه، این صندوق‌ها پول افراد مختلف را جمع‌آوری می‌کنند و از این پول برای خرید املاک مختلف استفاده می‌کنند. بدین ترتیب، سرمایه‌گذاران می‌توانند از سود بازار مسکن بهره‌مند شوند بدون این که نیازی به دخالت در فرآیند خرید و فروش املاک داشته باشند. به همین دلیل، علاوه بر افرادی که سرمایه کمی دارند، بسیاری از سرمایه‌گذاران بزرگ که قادر به خرید ملک هستند اما زمان کافی برای مدیریت آن‌ها را ندارند، نیز می‌توانند از مزایای این صندوق‌ها استفاده کنند و در وقت خود صرفه‌جویی کنند.
مدیران این صندوق‌ها سعی می‌کنند با اجاره دادن برخی از املاک خریداری‌شده، سود سرمایه‌گذاران را افزایش دهند. به عبارت دیگر، سود این صندوق از دو منبع تأمین می‌شود: افزایش قیمت املاک و اجاره برخی واحدها.
ویژگی املاک خریداری شده توسط صندوق‌ها
مدیران صندوق‌های املاک و مستغلات نمی‌توانند هر نوع ملکی را بخرند. املاکی که از سوی این صندوق‌ها خریداری می‌شوند، باید ویژگی‌های خاصی داشته باشند. برخی از مهم‌ترین این ویژگی‌ها عبارتند از:
- املاک باید در داخل ایران واقع شده باشند.
- املاک باید دارای سند رسمی باشند.
- املاک باید گواهی پایان کار معتبر داشته باشند.
- املاک باید کاربری مشخصی داشته باشند. لازم به ذکر است که هر صندوق می‌تواند انواع مختلف ملکی (تجاری، اداری، مسکونی و…) بخرد، اما نمی‌تواند ملکی که کاربری آن مشخص نیست خریداری کند.
- املاک باید قابل انتقال به شخص دیگری باشند.
- املاک نباید در رهن یا وثیقه باشند.
- املاک باید فاقد مشکلات قانونی، قراردادی یا قضایی بر مالکیت باشند.
- املاک نباید زمین‌های بدون بنا یا دارای بناهای نامناسب با مساحت زمین باشند.