“`html
کد رهگیری املاک چیست؟ نحوه دریافت کد رهگیری املاک چگونه است ؟
در گذشته، همه معاملات به صورت دستی و در بنگاه‌های مشاوره املاک انجام می‌شد. با اینکه مشاوران املاک سال‌هاست که از این روش استفاده می‌کنند، اما این نوع قولنامه‌ها به اندازه کافی مطمئن نیستند و بیشتر به عنوان پیش‌نویس قابل استفاده‌اند.
به‌منظور افزایش امنیت و جلوگیری از مشکلات در قراردادها و به علت نیاز دولت برای جمع‌آوری آمار دقیق درباره معاملات و قیمت‌ها، یک خبر جدید صادر شده است. براساس این خبر، مشاوران املاک ملزم هستند که تمامی معاملات و نقل و انتقالات ملکی، شامل خرید، فروش، رهن و اجاره را در سامانه هوشمند معاملات مسکن ثبت کنند و کد رهگیری بگیرند.
دریافت کد رهگیری برای همه قراردادهای ملکی مانند خرید و فروش یا رهن و اجاره الزامی است و نمی‌توان از آن صرف‌نظر کرد.
علاوه بر این، رئیس اتحادیه مشاوران املاک اعلام کرده است که هیچ مشاور املاکی نمی‌تواند برای ارائه کد رهگیری هزینه‌ای از مشتریان دریافت کند.
چگونه کد رهگیری املاک بگیریم ؟
نحوه دریافت کد رهگیری :
اگر می‌خواهید هنگام تنظیم قرارداد جدید، کد رهگیری بگیرید، باید همه جزئیات قرارداد و مشخصات ملک را از طریق مشاور املاک در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت کنید.
پس از ثبت اطلاعات، قرارداد باید به سه نسخه پرینت گرفته شود. سمت راست برگه قرارداد یک بارکد دودویی وجود دارد که اطلاعات معامله، مانند آدرس دقیق ملک، نام خریدار و فروشنده، و نام مالک و مستأجر را شامل می‌شود و می‌توان آن را از طریق بارکد خوان خواند.
کد رهگیری املاک یک عدد ۱۳ رقمی است که پس از ثبت قرارداد در سامانه، از طریق پیامک برای طرفین قرارداد ارسال می‌شود.
همچنین می‌توانید با مراجعه به سامانه ثبت معاملات و املاک کشور و واردکردن کد ملی و کد رهگیری، اعتبار قرارداد را بررسی کنید.
مزایای دریافت کد رهگیری چیست ؟
اگر تا حالا به اهمیت دریافت کد رهگیری پی نبرده‌اید، با ادامه این مطلب، با مزایای آن آشنا خواهید شد.
۱- تضمین امنیت معامله :
مهم‌ترین مزیت دریافت کد رهگیری …
“`
بعد از اینکه قرارداد ثبت شد و کد رهگیری دریافت کردید، به خاطر اینکه مبایعه‌نامه به کد رهگیری مجهز است، فروشنده نمی‌تواند ملک را به چند نفر بفروشد.
چرا که به محض اینکه اطلاعات ملک در سیستم ثبت شد و کد رهگیری صادر گردید، تمام آژانس‌های املاک که به این سیستم متصل هستند می‌توانند بفهمند که این ملک قبلاً فروش رفته یا اجاره داده شده است.
۲- پیگیری آسان:
تمام مبایعه‌نامه‌ها یا اجاره‌نامه‌هایی که کد رهگیری دارند، قابل بررسی هستند و اگر مشکلی پیش بیاید، می‌توان به راحتی آن را در مراجع قانونی پیگیری کرد.
شما همچنین می‌توانید وضعیت ملک را در طرح‌های شهرداری چک کنید تا با خیال راحت‌تری معامله کنید.
۳- تخلیه به موقع ملک:
اگر شما صاحب‌خانه هستید و اجاره‌نامه‌ای که تنظیم کرده‌اید دارای کد رهگیری است، به راحتی می‌توانید در زمان مقرر ملک خود را از مستأجر بگیرید و اگر مستأجر همکاری نکند، حکم تخلیه به سرعت صادر می‌شود.
۴- جلوگیری از فسخ قرارداد توسط فروشنده:
گاهي به دلایلی مثل افزایش قیمت ملک، فروشنده ممکن است بخواهد پول بیشتری هنگام انتقال سند در دفترخانه درخواست کند یا حتی قرارداد را فسخ کند، ولی با داشتن کد رهگیری فروشنده نمی‌تواند معامله را فسخ کند یا پول بیشتری بخواهد.
۵- پیگیری عدم دریافت مبلغ معامله:
اگر در دریافت مبلغ معامله دچار مشکل شوید، می‌توانید با استفاده از کد رهگیری موضوع را پیگیری کنید.
۶- ضروری برای ساکنان محدوده طرح ترافیک:
اگر در شهری زندگی می‌کنید که طرح ترافیک دارد و خانه‌ای که اجاره کرده‌اید در این محدوده قرار دارد، برای استفاده از امتیازاتی که برای ساکنان در نظر گرفته شده، باید قراردادی با کد رهگیری داشته باشید. در غیر این صورت نمی‌توانید از این امتیازات بهره‌مند شوید.
نمونه کد رهگیری املاک
همانطور که بالاتر اشاره کردیم، مبایعه‌نامه و قراردادها به دو صورت چاپی و دستی تنظیم می‌شوند که مبایعه‌نامه‌هایی که چاپی هستند به کد رهگیری دار شهرت دارند. عکس اول مبایعه‌نامه دستی و عکس دوم مبایعه‌نامه چاپی است.
به گوشه پایین سمت چپ برگه چهارم مبایعه‌نامه دقت کنید. همانطور که می‌بینید، کد رهگیری املاک ۱۳ شماره‌ای است. این کد از طریق پیامک به خریدار و فروشنده ارسال می‌شود.
مراحل دریافت کد رهگیری املاک
مشاوران املاکی که می‌خواهند برای مراجعین خود کد رهگیری بگیرند، باید اول در قسمت ثبت‌نام مشاوران املاک سایت ایران املاک ثبت‌نام کنند و سپس باید امضای دیجیتال تهیه کنند.
برای این کار به سخت‌افزار مخصوص امضای دیجیتال نیاز دارید. پس از تهیه این سخت‌افزار، دارنده جواز باید با مدارک زیر به یکی از دفاتر اسناد رسمی مراجعه کند:
- اصل و کپی شناسنامه
- اصل و کپی کارت ملی. کارت ملی شما باید از نوع هوشمند باشد. قبلاً در انزل وب روش ثبت‌نام و پیگیری کارت ملی هوشمند با شماره ملی را آموزش داده‌ایم.
- اصل و کپی پروانه کسب
- مهر مشاور املاک
علاوه بر سخت‌افزار ذکر شده، شما باید نرم‌افزارهای زیر را نیز تهیه کنید:
- یکی از سیستم‌عامل‌های ویندوز ویستا، XP، ۷
- PDF Reader
- مرورگر وب Internet Explorer نسخه ۶ تا ۱۰
کاربرانی که از Internet Explorer نسخه ۹ و ۱۰ استفاده می‌کنند، باید توجه داشته باشند که سامانه کد رهگیری برای Internet Explorer نسخه ۸ طراحی شده است. بنابراین، قبل از ورود به سایت، باید کلید F12 را فشار دهند و از گزینه‌های Browser Mode و Document Mode، Internet Explorer 8 را انتخاب کنند.
حالا شما باید مراحل زیر را طی کنید و توصیه می‌کنیم برای نصب هر نرم‌افزار، راهنمای خود سایت املاک ایران را مطالعه کنید:
- نصب درایور امضای دیجیتال
- نصب Microsoft .NET Framework
- نصب کامپوننت CAPICOM
- نصب زنجیره امضای دیجیتال
حالا باید برخی تنظیمات را در Internet Explorer انجام دهید. برای شروع، مرورگر Internet Explorer را باز کنید، به منوی Tools بروید و گزینه Internet Options را انتخاب کنید.
سپس بر روی سربرگ Advanced کلیک کنید و گزینه Restore Advanced Settings و سپس Reset را انتخاب کنید.
“`html
در پنجره زیر روی گزینه Close کلیک کنید.
حالا دوباره وارد اینترنت اکسپلورر شوید، به منوی Tools بروید و گزینه Internet Option را انتخاب کنید. در سربرگ Security به قسمت Trusted Sites بروید و روی دکمه Sites کلیک کنید.
در پنجره باز شده، تیک گزینه Require Server Verification را بردارید و آدرس http://www.iranamlaak.ir را در فیلد Add This Website To The Zone وارد کرده و روی دکمه Add کلیک کنید.
روش استعلام کد رهگیری املاک
شما می‌توانید کد رهگیری املاک را به دو صورت چک کنید:
- از طریق پیام کوتاه
- از طریق وب‌سایت ثبت معاملات و مستغلات کشور
اگر می‌خواهید از طریق اس‌ام‌اس کد رهگیری املاک را استعلام کنید، باید کد رهگیری یکی از طرفین قرارداد و کد رهگیری قرارداد مورد نظر را به صورت کد ملی#کد رهگیری به شماره ۱۱۰۲۰۳۰۰۱ ارسال کنید.
در روش دوم، شما باید به قسمت استعلام کد رهگیری در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور بروید و کد ملی و کد رهگیری قرارداد مورد نظر خود را وارد کنید.
اگر می‌خواهید بسته‌های پستی خود را پیگیری کنید، می‌توانید از چهار روش برای پیگیری بسته و مرسولات پستی از جمله پیشتاز و معمولی، کارت ماشین و گواهینامه با کد رهگیری و … استفاده کنید.
بیشتر بخوانید :
سایت رضیم
“`