“`html
ساخت خانه
برای خیلی از مردم پیدا کردن ارزان‌ترین روش ساخت خانه، سؤال مهمی است. ممکن است پیدا کردن بهترین راه برای ساخت یک خانه کمی سخت به نظر بیاید. اما با کمی برنامه‌ریزی و انجام تحقیق، این کار می‌تواند خیلی هم ساده باشد.
اما مراحل ساخت یک ساختمان چیست؟ و از کجا باید شروع کرد؟
مراحل مختلف ساخت یک ساختمان
1. بررسی زمین و ریشه‌کنی
قبل از شروع هر نوع ساختوساز، باید محل ساختمان بررسی شود و وضعیت آن نسبت به خیابان‌ها و جاده‌های اطراف مشخص شود. همچنین باید ناهنجاری‌ها و دلایل زمین مانند پستی و بلندی‌ها شناسایی شوند که این کار توسط مهندسین نقشه‌بردار انجام می‌شود.
باید محل چاه‌های فاضلاب و چاه‌های آب‌های قدیمی و مسیر قنات قدیمی را که ممکن است در زمین وجود داشته باشد، شناسایی کرده و محل آن را نسبت به پی‌سازی مشخص کرد.
اگر نیاز باشد، این چاه‌ها باید با بتن یا شن پر شوند و همچنین ریشه‌های گیاهانی که ممکن است در زمین وجود داشته باشد را باید کند و خاک اضافی را بیرون ببریم.
در نهایت باید شکل زمین و زوایای آن به دقت مشخص شود و با نقشه ساختمان تطبیق داده شود.
2. پیاده‌کردن نقشه
بعد از بررسی زمین و ریشه‌کنی، اولین کار در ساختن یک ساختمان، پیاده‌کردن نقشه است. این به معنای انتقال نقشه از روی کاغذ به زمین با ابعاد واقعی است تا محل دقیق پی‌ها و ستون‌ها و دیوارها مشخص شود.
در حین ریشه‌کنی و بررسی زمین، باید به دقت بخش‌های مختلف نقشه ساختمان را شناخت تا هیچ نقطه ابهامی باقی نماند. برای پیاده‌کردن نقشه از دوربین‌های نقشه‌برداری مثل تئودولیت و نیوو استفاده می‌شود.
3. رپر (پنچ‌مارک)
از آنجا که هر نقطه از ساختمان دارای ارتفاع مشخصی است که باید در طول ساخت قابل کنترل باشد، یک قطعه بتنی به ابعاد مناسب دورتر از محل ساختمان ساخته می‌شود.
این قطعه بتنی در حین گودبرداری و پی‌کنی نباید آسیب ببیند و ارتفاع‌های مختلف ساختمان، از جمله فنداسیون را با آن می‌سنجند. به این نقطه بتنی رپر می‌گویند.
4. گودبرداری
گودبرداری بعد از پیاده‌کردن و کنترل نقشه انجام می‌شود. در مراحل ساخت خانه، گودبرداری برای بخش‌های مختلف مانند موتورخانه‌ها، انبارها و پارکینگ‌ها صورت می‌گیرد.
همچنین باید گودبرداری به گونه‌ای انجام شود که به خاکی برسیم که مقاومت کافی برای تحمل بار ساختمان داشته باشد. معمولاً حداکثر عمق گودبرداری به روی پی می‌رسد.
علاوه بر این، چند سانتی‌متر بیشتر برای فرش کف و عبور لوله‌ها (حدود ۲۰ سانتی‌متر که ۶ سانتی‌متر برای فرش کف و ۱۴ سانتی‌متر برای عبور لوله می‌باشد) باید در نظر گرفته شود. گاهی اوقات گودبرداری تا زیر پی ادامه می‌یابد که در این صورت قالب‌سازی و آرموتوربندی راحت‌تر امکان‌پذیر می‌شود.
5. پی‌کنی زمین
از آنجایی که تمام بار ساختمان به وسیله دیوارها یا ستون‌ها به زمین منتقل می‌شود، لذا ساختمان باید روی زمین قابل اعتماد و مناسب بنا شود.
برای این منظور باید پی برای ساختمان ایجاد شود. همچنین برای محافظت از پایه‌های ساختمان و جلوگیری از اثر عوامل جوی، باید حداقل پی‌هایی به عمق ۴۰ تا ۵۰ سانتی‌متر حفر کنیم.
6. پی‌سازی ساختمان
بعد از گودبرداری و تحقق به خاک مناسب که دارای مقاومت کافی باشد، برای پی‌سازی ابتدا بتن مگر فونداسیون را می‌ریزند که به این بتن، بتن مگر لاغر می‌گویند.
“““html
مقدار سیمان در بتن مگر حدود ۱۰۰ تا ۱۵۰ کیلوگرم در هر متر مکعب است. در پی‌های نقطه‌ای، بتن مگر به دو دلیل استفاده می‌شود:
- برای جلوگیری از تماس مستقیم بتن اصلی پی با خاک
- برای ایجاد سطحی صاف و هموار به منظور ادامه پی‌سازی
ضخامت بتن مگر تقریباً ۱۰ سانتی‌متر است و معمولاً قالب‌بندی (چوبی یا آجری) روی بتن مگر انجام می‌شود.
7. قالب‌بندی شناژ و فنداسیون
در کارگاه‌های ساختمانی بتنی، سه کارگاه همزمان فعالیت می‌کنند. این سه کارگاه عبارتند از: کارگاه‌های بتن‌سازی، آرماتوربندی و قالب‌بندی.
از آنجا که بتن قبل از سخت شدن حالت مایع دارد، نیاز به قالب برای شکل دادن به آن داریم. در حال حاضر در بیشتر ساختمان‌ها از قالب‌های آجری استفاده می‌شود زیرا هزینه کمتری دارند نسبت به قالب‌های چوبی.
قالب‌های فلزی عموماً در پروژه‌های بزرگ و سری‌سازی استفاده می‌شوند. در قالب‌بندی آجری، بعد از بتن مگر، اندازه پی‌های اصلی با آجر گزاری می‌شود و سپس شناژها به آن متصل می‌گردند.
8. آرماتوربندی شناژ و فنداسیون
آرماتوربندی یکی از بخش‌های بسیار حساس و دقیق در ساختمان‌های بتنی است زیرا تمامی نیروهای کششی در سازه با میلگردها تحمل می‌شوند. به همین خاطر، در اجرای آرماتوربندی باید دقت زیادی به خرج داده شود.
برای تعیین قطر و تعداد میلگردهای هر بخش بتنی دو منبع اصلی وجود دارد؛ اولین مورد محاسبه و دومین مورد آئین‌نامه است. در مورد اول، مهندس محاسب با توجه به مشخصات، قطر میلگردها را تعیین کرده و در نقشه‌های مربوطه مشخص می‌کند. کارگاه آرماتوربندی باید در محلی جدا از کارگاه اصلی قرار گیرد.
راه‌های ساخت خانه با کمترین هزینه
گام اول برنامه‌ریزی است
مهم‌ترین گام برای ساخت خانه ارزان این است که دقیقا بدانید چه چیزی می‌خواهید. موفقیت پروژه شما به برنامه‌ریزی دقیق بستگی دارد.
قبل از شروع به یافتن یک پیمانکار خوب، ضروری است که یک برنامه مالی مشخص و واضح از مراحل ساخت خانه‌تان تهیه کنید.
با برنامه‌ریزی دقیق، به راحتی می‌توانید بفهمید که چه چیزی می‌خواهید و چه نیازهایی دارید. این کار به شما کمک می‌کند تا میزان هزینه‌ها را محاسبه کنید و به تحقق رویای ساخت خانه‌تان بپردازید.
تحقیقات خود را به‌دقت انجام دهید
حالا که برنامه‌ای در ذهن دارید، وقت آن است که تحقیقات لازم را انجام دهید. سعی کنید تا جایی که می‌توانید درباره فرآیند ساخت خانه اطلاعات کسب کنید.
از قیمت مصالح تا روش‌های ساخت و نرم‌افزارهای مدیریت پروژه، تمامی این اطلاعات می‌تواند به شما کمک کند.
مهم‌ترین موضوع، پیدا کردن بهترین و اقتصادی‌ترین گزینه‌ها با توجه به پیمانکاران موجود در بازار است. این کار به شما این امکان را می‌دهد که هنگام گفت‌وگو با پیمانکاران، تمام اطلاعات لازم را داشته باشید و بتوانید برنامه‌تان را با آن‌ها در میان بگذارید.
یک پیمانکار خوب و حرفه‌ای پیدا کنید
پس از آماده‌سازی برنامه و انجام تحقیقات لازم، باید پیمانکاری پیدا کنید که بتواند پروژه شما را به خوبی انجام دهد. با توجه به اینکه بودجه شما محدود است، لازم است فردی را پیدا کنید که بتواند کیفیت و قیمت مناسب را با هم ارائه کند.
برای انجام این کار، باید شیوه کار پیمانکار را به‌دقت بررسی کنید. اگر پیمانکار از فناوری‌های نوین استفاده کند، احتمال اینکه کار پروژه شما سریع‌تر و با کیفیت‌تری انجام شود، بیشتر است.
نرم‌افزارهای دیجیتالی، دوستان شما هستند
در حین گفت‌وگو با پیمانکاران مختلف، به یاد داشته باشید که اگر از نرم‌افزارهای دیجیتالی به درستی استفاده شود، می‌تواند شما را از مواجهه با بسیاری از مشکلات در فرآیند کار نجات دهد. بنابراین به نرم‌افزارهایی که پیمانکار شما استفاده می‌کند، توجه کنید.
“`
ویژه داشته باشید.
شما می‌توانید بر اساس نوع نرم‌افزارها، کیفیت خدمات آن‌ها را به خوبی تشخیص دهید. یک فرآیند ساختمانی که همکاری زیادی در آن وجود داشته باشد، نقطه‌ی شروع خوبی است. شما می‌توانید بر روی پیشرفت و اتمام کارها نظارت کنید و قبل از اینکه مشکلات و ناهماهنگی‌ها پیش بیاید، آن‌ها را حل کنید.
در انتخاب مصالح دقت کنید
این موضوع می‌تواند گمراه‌کننده باشد. معمولاً مصالح سهم زیادی از بودجه شما را به خود اختصاص می‌دهند. چالش بزرگ در زمان انتخاب مواد این است که باید هم کیفیت مناسب را داشته باشید و هم قیمت خوبی پیدا کنید.
دوام و ماندگاری همیشه باید برای شما مهم‌ترین معیار باشد. مصالحی را انتخاب کنید که طول عمر بالایی داشته باشند و از خانه و ساکنان آن به خوبی محافظت کنند.
پیشنهاد ما این است که هزینه‌های خرید مصالح را به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری در نظر بگیرید. هر چقدر که در مرحله ساختوساز برای مصالح بیشتر هزینه کنید، در آینده بهره‌وری بیشتری خواهید داشت.
بعضی بخش‌ها در پروژه ساخت خانه ممکن است ارزان‌تر تمام شوند، اما انتخاب مصالح نباید از جمله‌ی آن‌ها باشد.
بیمه همیشه یک ایده خوب است
وقتی یک خانه جدید می‌سازید، مهم است که برای آینده هم برنامه‌ریزی کنید. بیمه یکی از مواردی است که در فهرست مقرون به صرفه‌ترین روش‌ها برای ساخت یک خانه قرار دارد.
با بیمه کردن خانه‌تان، آن را در برابر هر گونه خسارت در آینده محافظت می‌کنید. به این ترتیب همیشه می‌توانید مطمئن باشید که خانه شما در برابر هر خطری – هر چه که باشد – محافظت شده است. اگر مشکلی پیش بیاید، منابع کافی را برای تعمیر یا حداقل بهبود وضعیت آن خواهید داشت.