نحوه ارزش گذاری املاک صندوق REIT
ارزش‌گذاری املاک متعلق به صندوق‌های املاک و مستغلات (REIT) توسط یک گروه کارشناسی انجام می‌شود. این گروه شامل: کارشناسان رسمی دادگستری یا مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران قوه قضائیه هستند.
ارزش‌گذاری این املاک در سه زمان مختلف انجام می‌شود:
- زمان خرید
- زمان نگهداری
- زمان فروش
صندوق های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات (REITs) چگونه عمل می‌کنند؟
از طریق صندوق املاک و مستغلات می‌توان پول افراد را جمع‌آوری کرد و به عنوان ابزاری برای کاهش ریسک افزایش قیمت مسکن از آن استفاده کرد. همچنین با کمک این صندوق‌ها می‌توان به طور غیرمستقیم از سرمایه‌گذاری در این حوزه درآمد کسب کرد.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، مجوز فعالیت خود را از سازمان بورس و اوراق بهادار دریافت می‌کنند و هدفشان جمع‌آوری وجوه و سرمایه‌گذاری در املاک است.
کار اصلی این صندوق‌ها، همانطور که از نامش پیداست، خرید و فروش املاک و مستغلات است. این صندوق‌ها با خرید املاک و اجاره دادن آن‌ها، از عواید اجاره به سوددهی در بازار ملک می‌پردازند.
این صندوق‌ها همچنین می‌توانند تسهیلات بگیرند، در اوراق بهادار رهنی و نیز اوراق بهادار شرکت‌های ساختمانی که در بورس پذیرفته شده‌اند، سرمایه‌گذاری کنند. همچنین می‌توانند باقیمانده وجوه خود را در سپرده‌های بانکی و گواهی سپرده بانکی سرمایه‌گذاری نمایند. بنابراین، بازدهی این صندوق‌ها تقریباً مشابه با بازدهی املاک در طول فعالیتشان خواهد بود.