طرح مسکن ملی چیست ؟
طرح مسکن ملی با هدف کامل کردن طرح ناتمام مسکن مهر ایجاد شده و قرار است در چند مرحله به اجرا در بیاید. دولت زمین‌های لازم برای این طرح را آماده می‌کند و تلاش این است که مشکلات مسکن مهر حل شود.
در طرح مسکن ملی، به جای ساختمان‌های بلند، حداکثر تا ۷ طبقه ساختمان ساخته می‌شود. کسانی که درخواست این طرح را دارند باید شرایط زیر را داشته باشند:
آنها باید متاهل باشند، سابقه سکونت در شهر موردنظر را داشته باشند و تاکنون از تسهیلات دولتی برای خرید مسکن استفاده نکرده باشند. همچنین باید شرایط لازم برای دریافت تسهیلات مانند اعتبارسنجی را داشته باشند.
شرایط ثبت نام طرح مسکن ملی
شرایط طرح مسکن ملی به این شکل است که فرد باید شرایط خاصی از نظر مکان و مالی داشته باشد:
- متقاضیان این طرح نباید از سال ۱۳۸۴ مالک واحد مسکونی باشند.
- فقط افرادی می‌توانند ثبت نام کنند که از زمان انقلاب تا حالا از تسهیلات دولتی در زمینه زمین و مسکن استفاده نکرده‌اند.
- باید متاهل باشند، اما بانوان مجرد بالای ۳۵ سال و زنان سرپرست خانوار از این شرط معاف‌اند.
- حداقل ۵ سال سابقه سکونت در شهر درخواست شده را داشته باشند.
- متقاضیان نباید هیچ مانع قانونی برای دریافت تسهیلات بانکی به دلیل چک برگشتی یا تسهیلات معوقه داشته باشند.
- باید توانایی مالی برای تأمین هزینه‌های ساخت مسکن را داشته باشند، جدا از پرداخت اقساط ماهانه.
- باید بتوانند حداقل ۳۰ درصد از هزینه ساخت را به عنوان سپرده کنار بگذارند، در کنار پرداخت تسهیلات بانکی.
- توانایی پرداخت اقساط ماهانه تسهیلات دریافتی نیز یک شرط است.
در این پروژه، ۵۰ تا ۶۰ درصد از واحدها مربوط به سازنده و ۳۰ تا ۴۰ درصد سهم دولت است.
شخصی که همه شرایط لازم را داشته باشد و ثبت نام طرح مسکن ملی کند، پس از تأیید مدارک در ابتدا باید ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان پرداخت کند. باقی هزینه هم به این شکل پرداخت می‌شود: ۱۵ درصد هنگام پایان فونداسیون، ۲۵ درصد در پایان مرحله اسکلت، ۲۵ درصد در پایان سفت کاری، ۲۰ درصد در پایان نازک کاری و ۱۵ درصد باقی‌مانده هنگام تحویل کلید. تسهیلات این طرح هم از طرف بانک به پروژه‌ها داده می‌شود.
مراحل اقدام طرح ملی مسکن شامل موارد زیر است:
- ثبت‌نام در سامانه طرح اقدام ملی مسکن
- ارسال مدارک لازم از جمله اطلاعات شخصی و مدارک سکونت در شهر مورد نظر
- مراجعه به بانک مسکن و ارائه مدارک برای دریافت وام
- استعلام بانک در مورد عدم وجود چک برگشتی و تسهیلات معوقه
- انتخاب طرح مورد نظر
- پرداخت پیش‌پرداخت ۳۰ درصدی که توسط وزارت مسکن مشخص شده است
- آغاز ساخت واحد مسکونی
- تحویل واحد مسکونی
وام طرح مسکن ملی
واحدهای مسکونی این طرح با قیمت تمام شده عرضه می‌شود و ۷۵ تا ۱۰۰ میلیون تومان وام به متقاضیان داده می‌شود که توسط بانک مسکن پرداخت می‌شود. این وام‌ها با نرخ سود ۱۸ درصد به متقاضیان داده می‌شود و باید در یک دوره ۱۲ ساله اقساط آنها را پرداخت کنند. در روش ساده و پلکانی، سود وام بین ۱۰۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان به بانک پرداخت می‌شود.
در باز پرداخت به‌روش ساده، متقاضی که وام ۱۰۰ میلیون تومانی می‌گیرد باید تقریباً هر ماه یک میلیون و ۹۹۱ هزار تومان قسط پرداخت کند. مجموع بازپرداختی که متقاضی در این روش پرداخت می‌کند، تقریباً ۲۴۵ میلیون تومان خواهد بود. در پایان سال دوازدهم، متقاضی باید ۱۴۵ میلیون تومان باقی‌مانده را پرداخت کند.
برای این وام، باید مقداری سود پرداخت کنید.
در روش پلکانی، مبلغ اقساط از یک میلیون و ۵۳۰ هزار تومان شروع می‌شود و در سال دوازدهم به ۲ میلیون و ۱۰۵ هزار تومان می‌رسد. کل مبلغی که در سال دوازدهم پرداخت می‌شود، تقریباً ۲۶۰ میلیون تومان خواهد بود و از این مبلغ، ۱۶۰ میلیون تومان به عنوان سود محاسبه می‌شود.
برای وام ۷۵ میلیون تومانی مسکن ملی، فرد متقاضی باید بیش از ۱۰۰ میلیون تومان سود با روش ساده و اقساط ماهانه یک میلیون و ۲۷۵ هزار تومان پرداخت کند. در روش پلکانی نیز، اقساط ماهانه از یک میلیون و ۱۴۴ هزار تومان آغاز می‌شود و تا سال دوازدهم به یک میلیون و ۵۸۲ هزار تومان افزایش می‌یابد. در این روش نیز، میزان سود حدود ۱۲۰ میلیون تومان خواهد بود.
در ادامه، به شرایط طرح مسکن ملی، نکات مربوط به ثبت‌نام در این طرح و ویژگی‌های خانه‌های این طرح خواهیم پرداخت و همچنین استان‌ها و شهرهایی که در این طرح قرار دارند را بررسی خواهیم کرد.
چه کسانی می‌توانند از طرح مسکن ملی استفاده کنند؟
هدف این طرح، خانه دار کردن ۶ دهک جامعه است که در حال حاضر در حال اجراست. تخصیص مسکن برای دهک‌های یک و دو توسط نهادهایی مانند کمیته امداد و بهزیستی انجام می‌شود که در این زمینه وزارت راه به آنها زمین داده است.
در واقع، شرایط این طرح به گونه‌ای است که فقط کسانی می‌توانند از آن استفاده کنند که قبلاً از برنامه‌های دولتی برای خانه دار شدن استفاده نکرده باشند. به عبارت دیگر، شما فقط یک بار می‌توانید از امکانات دولتی در طرح مسکن ملی بهره‌مند شوید.
همچنین، افرادی که در صندوق پس‌انداز یکم مسکن برای دریافت تسهیلات خرید خانه سرمایه‌گذاری کرده‌اند نیز می‌توانند در این طرح ثبت نام کنند. علاوه بر این، فرهنگیان نیز می‌توانند از طرح مسکن ملی برای خانه دار شدن استفاده کنند؛ به این شرط که متقاضیان فاقد زمین و واحد مسکونی باشند و تاکنون از امکانات دولتی مانند زمین و تسهیلات یارانه‌ای استفاده نکرده باشند.
به طور میانگین، هزینه ساخت واحدهای مسکونی در طرح ملی مسکن در استان تهران برای هر متر مربع حدود ۲ تا ۲.۵ میلیون تومان است و یک واحد مسکونی ۸۰ متری حدود ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برای متقاضی هزینه خواهد داشت، که بخشی از این هزینه از طریق تسهیلات ۱۰۰ میلیون تومانی تامین می‌شود.