رهن و اجاره نشینی: تفاوت‌ها
برخی افراد یا خانواده‌ها فکر می‌کنند که اجاره نشینی از خرید خانه بهتر است، در حالی که عده‌ای دیگر ترجیح می‌دهند حتی یک سوئیت کوچک بخرند و اجاره نکنند.
بعضی‌ها هم با وجود اینکه می‌توانند خانه بخرند، به سمت رهن آپارتمان می‌روند. علت این موضوع این است که با پولی که دارند، می‌توانند آپارتمانی را رهن کنند که برای خرید همان آپارتمان ممکن است سال‌ها طول بکشد. حتی ممکن است به دلیل افزایش قیمت‌ها هرگز نتوانند همان آپارتمان را بخرند. در این مقاله به بررسی رهن و اجاره می‌پردازیم:
مزایای رهن واحد مسکونی
رهن واحد مسکونی به این معناست که مستأجر مبلغی را به موجر می‌دهد و در عوض، برای مدت مشخصی از واحد مسکونی استفاده می‌کند. این پول تا پایان قرارداد نزد موجر می‌ماند و پس از پایان قرارداد به مستأجر بازگردانده می‌شود و مستأجر واحد را تخلیه می‌کند.
یکی از روش‌های سکونت در یک خانه، خرید آن است اما خرید خانه در تهران در حال حاضر دشوار است. بنابراین بسیاری از مردم در تهران به رهن یا اجاره آپارتمان روی می‌آورند.
عدم نیاز به پرداخت اجاره ماهانه یکی از مزایای برجسته رهن است. همچنین برگشت مبلغ رهن به مستأجر پس از پایان قرارداد از دیگر ویژگی‌های مثبت آن به حساب می‌آید.
با این حال، ممکن است موجر پول رهن را هزینه کند و نتواند آن را به مستأجر برگرداند. بنابراین اگر مستأجر بخواهد در واحد بماند، امکانات بیشتری برای تمدید قرارداد و تنظیم مبلغ رهن و اجاره خواهد داشت.
معایب رهن واحد مسکونی
اگر شما فقط به رهن کامل فکر کنید، ممکن است به خاطر قیمت‌های بالای برخی واحدها با محدودیت انتخاب مواجه شوید و انتخاب‌های کمتری داشته باشید که تصمیم‌گیری را برایتان سخت‌تر می‌کند.
به علاوه، فشار برای تهیه پول رهن از معایب مهم این موضوع است.
وجود گزینه‌های محدود برای رهن کامل نشان می‌دهد که بسیاری از مالکان تمایل دارند واحدهای خود را به‌صورت اجاره‌ای یا اجاره و رهن به مشتریان خود تحویل دهند تا ماهانه مبلغی دریافت کنند.
همچنین ممکن است موجر از پول رهن سوءاستفاده کند و نتواند به‌موقع آن را به مستأجر برگرداند که این موضوع می‌تواند برای مستأجر مشکلات زیادی ایجاد کند.
مزایای اجاره واحد مسکونی
اجاره یعنی که مستأجر به صورت ماهانه پولی را برای استفاده از یک واحد مسکونی به موجر پرداخت می‌کند. در اصطلاح حقوقی، اجاره به این معناست که مستأجر دارای حقوق استفاده از عین مستاجره می‌شود.
پرداخت اجاره به صورت ماهیانه، یک ابزار فشار بر علیه موجر برای انجام کارهای منزل است که موجب می‌شود موجر نتواند از مسئولیت‌هایش فرار کند.
عدم نیاز به پرداخت یک جا و یکباره پول به موجر، یکی از مهم‌ترین مزایای اجاره برای بسیاری از خانواده‌ها است.
معایب اجاره واحد مسکونی
یکی از بدترین معایب اجاره، عدم برگشت مبلغ اجاره به مستأجر پس از پایان قرارداد است. در این روش مستأجر هر ماه تحت فشار پرداخت اجاره است و اگر به هر دلیلی نتواند آن را پرداخت کند، موجر می‌تواند به تخلیه ملک اقدام کند.
انتخاب بین رهن و اجاره واحد مسکونی بیشتر بستگی به وضعیت مالی مستأجر دارد؛ اگر مستأجر پول کافی داشته باشد، بهتر است واحد مسکونی را رهن کند تا هم اصل سرمایه‌اش محفوظ بماند و هم تحت فشار پرداخت اجاره نباشد.
ترکیب رهن و اجاره
ترکیب رهن و اجاره به این معناست که مستأجر هم پول رهن و هم اجاره را به موجر پرداخت می‌کند. در این روش، مستأجر یک مبلغ را به‌عنوان پول رهن پرداخت می‌کند و علاوه بر آن، مبلغی به‌عنوان اجاره ماهانه خواهد داشت.
در این حال،
“`html
فرد به هیچ وجه صاحب واحد مسکونی نمی‌شود و فقط در مدت مشخصی که معمولاً یک سال است، می‌تواند از آن استفاده کند.
قیمت رهن و اجاره واحد مسکونی
برای محاسبه هزینه رهن و اجاره یک واحد مسکونی، ابتدا باید قیمت آن را بر اساس مساحت، سن ساختمان، امکانات و منطقه ای که خانه در آن قرار دارد، تخمین بزنید. بهتر است بدانید که مبلغ رهن کامل یک خانه معمولاً بین یک‌پنجم یا یک‌ششم قیمت کل واحد مسکونی است.
اگر واحد مسکونی جدید باشد، مبلغ رهن می‌تواند برابر با یک‌چهارم قیمت خانه باشد. اما اگر خانه قدیمی باشد، معمولاً یک‌ششم قیمت آن را برای رهن در نظر می‌گیرند. به عنوان مثال، اگر قیمت یک خانه ۸۰۰ میلیون تومان باشد، مبلغ رهن آن بین ۱۳۳ تا ۲۰۰ میلیون تومان خواهد بود.
حال، اگر بخواهیم مبلغ اجاره همان واحد مسکونی که رهن آن ۲۰۰ میلیون تومان است را محاسبه کنیم، باید ۲۰۰ را در میزان عرف بازار برای هر یک‌میلیون تومان رهن ضرب کنیم. اگر عرف بازار را ۳۰ هزار تومان در نظر بگیریم، اجاره این واحد مسکونی بدون پول پیش ۲۰۰ ضرب‌در ۳۰ هزار تومان خواهد بود، پس مستأجر باید ماهیانه ۶ میلیون تومان به موجر پرداخت کند.
نکات مهم در نوشتن قرارداد رهن و اجاره
مهم‌ترین کار در اجاره یا رهن کردن واحد مسکونی، بستن قرارداد اجاره بین طرفین است. این قرارداد باید به‌صورت قانونی بین طرفین تنظیم شود.
متأسفانه، بسیاری از مردم این موضوع را کم‌اهمیت می‌دانند و به فرد مقابل خود اعتماد کاملی می‌کنند. این اعتماد ممکن است در آینده مشکلات بزرگی ایجاد کند.
بنابراین، حتی اگر اجاره‌نامه را با افراد نزدیک و آشنا (خانواده و دوستان) می‌بندید، حتماً آن را به‌صورت قانونی ثبت کنید تا در آینده به هر دلیلی دچار مشکل نشوید.
قرارداد اجاره واحد مسکونی را اجاره‌نامه می‌نامند که بین صاحب‌ملک (موجر) و اجاره‌کننده (مستأجر) امضا می‌شود و روابط بین آنها را به‌صورت قانونی مشخص می‌کند. اجاره‌نامه در واقع تعهدی است که طرفین به یکدیگر می‌دهند تا در صورت بروز اختلافات به آن مراجعه کنند و وظایف خود را به‌درستی انجام دهند.
در قرارداد اجاره مشخصات مستأجر و موجر، میزان اجاره‌بها، مدت اجاره، ملکی که اجاره می‌شود و شرایط موجر و مستأجر ذکر می‌شود و صحت این مشخصات بسیار مهم است.
نکاتی در قرارداد اجاره و یا رهن باید رعایت شود:
- متأسفانه، اکثر قراردادها در کشور ما به‌صورت کلی نوشته می‌شوند و جزئیات آنها به دقت بیان نمی‌شود. این ممکن است باعث بروز اختلافات شود. بهتر است هر چیزی که ممکن است در آینده مشکل‌ساز شود، از قبل پیش‌بینی و در اجاره‌نامه ذکر شود تا هر طرف حق و حقوق خود را بداند.
- علاوه بر درج جزئیات، باید با مفاهیم به‌کار رفته در قرارداد اجاره آشنا شوید. اگر در اجاره‌نامه کلماتی وجود دارد که معنای آن را نمی‌دانید، از مشاوران حقوقی کمک بگیرید.
- حتماً در هنگام بستن قرارداد اجاره، دو شاهد باید آن را امضا کنند تا در صورت نیاز، پیگیری‌های قانونی آسان‌تر باشد. وجود شاهد به شما این امکان را می‌دهد که در صورت نقض مفاد اجاره‌نامه، به شورای حل اختلاف محلی مراجعه کنید.
- پس از پایان مدت اجاره، موجر موظف است که ودیعه را در زمان مشخص و به طور کامل به مستأجر برگرداند. باید زمان دقیق پس گرفتن ودیعه را در قرارداد تعیین کنید.
- همان‌طور که موجر می‌تواند برای تأخیر در پرداخت اجاره‌بها جریمه تعیین کند، مستأجر هم می‌تواند برای تأخیر در بازپرداخت ودیعه جریمه‌ای در قرارداد مشخص کند.
- برخی از واحدهای مسکونی با لوازمی همراه هستند که در اجاره‌نامه ذکر می‌شوند. مثلاً، برخی از خانه‌ها دارای موکت، کولر، سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی و آب گرم‌کن هستند. پیش از امضای قرارداد، از سلامت لوازم نامبرده در اجاره‌نامه اطمینان حاصل کنید؛
“`- اگر وسیله‌ای که در اختیارتان گذاشته شده خراب شود، صاحب‌خانه می‌تواند ادعا کند که آن را سالم به شما داده و از شما خسارت بگیرد. پس بهتر است قبل از شروع استفاده، وضعیت آن را بررسی کنید.
- وقتی برای مسائل مختلف هزینه‌هایی در ساختمان پرداخت می‌شود، حتماً از مدیر ساختمان رسید معتبر دریافت کنید. این رسید نشان می‌دهد که شما هزینه‌های مشترک را پرداخت کرده‌اید و به این ترتیب از بروز مشکلات آینده جلوگیری می‌کند.
- هر وعده‌ای که بین شما و صاحب‌خانه درباره اجاره واحد مسکونی مشخص شده، حتماً در قرارداد ذکر کنید تا مورد سوءتفاهم قرار نگیرد.
- مدارک شناسایی موجر و مستأجر را به دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که دچار مشکل نمی‌شوید.
- اگر نیاز به وسایل موجود در واحد مسکونی ندارید، قبل از امضای قرارداد به صاحب‌خانه اطلاع دهید و آنها را از قرارداد حذف کنید.
- برای عقد قرارداد، بهتر است با یک مشاوره حقوقی متخصص مشورت کنید و تمامی مدارک و جزئیات قرارداد را قبل از امضا مرور کنید.
- دو نسخه از اجاره‌نامه تنظیم کنید. یکی برای صاحب‌خانه و دیگری برای شما. هر دو طرف باید یک نسخه داشته باشند.
- قوانینی برای تخلف از قرارداد بنویسید؛ این شامل تخلف‌های احتمالی مستأجر یا صاحب‌خانه می‌شود تا اگر هیچ یک به شروط قرارداد پایبند نبودند، بتوانید آنها را به طور قانونی پیگیری کنید.
- برای پرداخت هزینه شارژ ساختمان، با صاحب‌خانه به توافق برسید تا مشکلی پیش نیاید.
- برای تعیین قیمت اجاره، می‌توانید از مشاوران و کارشناسان راهنمایی بگیرید تا قیمت مناسبی تعیین شود.
- حتماً برای اجاره‌نامه خود کد رهگیری دریافت کنید که اعتبار قانونی داشته باشد تا از مشکلات آینده جلوگیری کنید.
همچنین بخوانید: