معرفی انواع صندوق املاک

آشنایی با انواع صندوق املاک

صندوق سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات، نوعی از صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک است که به طور خاص روی املاک و مستغلات تمرکز دارد. این صندوق‌ها می‌توانند مستقیماً در املاک سرمایه‌گذاری کنند یا در شرکت‌هایی که در زمینه ساختمان فعالیت دارند، سرمایه‌گذاری کنند. معمولاً بیشتر سرمایه‌گذاری‌ها به صورت مستقیم در املاک انجام می‌شود. این املاک می‌توانند برای استفاده‌های مختلفی مثل اداری، تجاری یا صنعتی باشند.

صندوق سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات پروژه‌هایی را که هنوز به پایان نرسیده‌اند تأمین مالی نمی‌کند و فقط بر روی پروژه‌های آماده و دارای مدارک رسمی سرمایه‌گذاری می‌کند. این سرمایه‌گذاری‌ها فقط به معنی خرید املاک و استفاده از درآمد ناشی از افزایش قیمت نیست؛ زیرا در این صورت فقط قدرت خرید سرمایه در برابر تورم حفظ شده است.

این صندوق‌ها سعی دارند دارایی‌های خود را درآمدزا کنند و از طریق اجاره املاک مختلف، درآمد پایدار ایجاد کنند. این صندوق‌ها به افراد اجازه می‌دهند تا با سرمایه‌های کوچک هم در املاک سرمایه‌گذاری کنند.

انواع صندوق املاک

صندوق‌های املاک و مستغلات به سه دسته سهامی، رهنی و ترکیبی تقسیم می‌شوند.

• ۱- صندوق سهامی یا مالکیت مستغلات (Equity REIT)

این صندوق‌ها به خرید، فروش، نگهداری، اجاره و مدیریت املاکی می‌پردازند که درآمدزا هستند. این صندوق‌ها همچنین می‌توانند در کارهایی مانند اجاره و ساخت و ساز املاک نیز فعالیت کنند.

• ۲- صندوق املاک و مستغلات رهنی (Mortgage REIT)

این صندوق‌ها بیشتر بر روی سبدهای سرمایه‌گذاری مستقیم تمرکز دارند و مدیران آنها به شرکت‌های فعال در این زمینه وام می‌دهند و از این طریق سرمایه‌گذاری می‌کنند.

• ۳- صندوق املاک و مستغلات ترکیبی (Hybrid REIT)

صندوق‌های ترکیبی، نوعی پوشش‌دهنده در بازار سرمایه هستند. این صندوق‌ها ترکیبی از دارایی‌های واقعی، مستغلات و دارایی‌های مالی ملکی را در سبد خود دارند.