همه چیز در مورد قراردادهای مسکن مهر و شرایط انتقال سند
شرایط انتقال سند مسکن مهر چیست ؟
قراردادهای مرتبط با مسکن مهر، بخشی از برنامه‌های دولت نهم و دهم ایران بود که با هدف بهبود وضعیت مسکن در کشور اجرا شد. در این طرح، دولت زمین‌های متعلق به خود را به عنوان حق بهره‌برداری ۹۹ ساله به افرادی که شرایط لازم را داشتند ارائه می‌دهد، اما مالکیت زمین همچنان با دولت باقی می‌ماند. هدف این اقدامات کاهش قیمت تمام شده مسکن و تامین نیاز مسکن برای مردم بود. دولت همچنین با اختصاص تسهیلات و همکاری با سازندگان معتبر، اقدام به ساخت واحدهای مسکونی می‌نمود. متقاضیان باید مقداری از هزینه‌های ساخت را در زمان ثبت‌نام و ساخت پرداخت کنند و باقی را به صورت قسطی بعد از دریافت واحد مسکونی به بانک پرداخت نمایند.
با این سیستم، متقاضیان واجد شرایط مالک واحد مسکونی خود می‌شوند، اما زمین همچنان متعلق به دولت است و آنها آن را به مدت ۹۹ سال اجاره می‌کنند. در واقع پس از ساخت و تکمیل واحد مسکونی، سند مالکیت به نام متقاضی صادر می‌شود.
طرح مسکن مهر از سال ۱۳۸۶ تحت سیاست‌های دولت نهم آغاز شد. با اینکه در ابتدا این واحدها سند رسمی نداشتند، امروزه مشکلاتی برای دارنده‌های این املاک به‌وجود آمده است، به خصوص در شهرهایی مانند پردیس و پرند. یکی از مهم‌ترین مشکلات، غیرقانونی بودن نقل و انتقال برخی واحدهای مسکن مهر است که از قرارداد پنج برگی برخوردار نیستند. احتمالاً برایتان سوال پیش بیاید که سند پنج برگی چیست؟ سند ۵ برگی قراردادی است که خریدار اولیه برای خرید واحد مسکونی تنظیم کرده و باید توسط خریدار، شرکت عمران و پیمانکار امضا شود.
با این حال، مسکن مهر به دلیل عدم نظارت و استفاده از مصالح ساختمانی نامرغوب برخی انتظارات را برآورده نکرده است. اما در مقطعی توانست برای قشرهای کم درآمد یک سرپناه ایجاد کند. طرح فعلی تحت عنوان نهضت ملی مسکن اگر به درستی برنامه‌ریزی شود، می‌تواند به حل مشکلات مسکن کمک کند.
مسکن مهر
مسکن مهر پروژه‌هایی هستند که در زمان دولت محمود احمدی‌نژاد راه‌اندازی شدند. هدف این طرح، کمک به اقشار کم درآمد برای خانه‌دار شدن بود. دولت با ارائه زمین رایگان تلاش می‌کرد تا ساخت خانه را تشویق کند و به همین منظور سایر صنایع مربوط به ساختمان نیز تقویت شدند.
اوایل سال ۹۲، دولت دهم پروژه‌های مسکن مهر را با ۷۰ درصد پیشرفت به دولت یازدهم تحویل داد. اما حسن روحانی، رئیس جمهور وقت، به این طرح اعتقادی نداشت و وزیر راه و شهرسازی هم از عدم افتتاح حتی یک واحد مسکونی در زمان مدیریت خود خبر داد و عملاً توجهی به این نیاز اساسی قشر پایین جامعه نشد.
انواع مسکن مهر از نظر سازنده
- دولت ساز: در مراحل اولیه، دولت به عنوان سازنده خود مسکن مهر عمل می‌کرد و با انتخاب پیمانکاران و نظارت بر فرایند ساخت و ساز، کارها را پیش می‌برد.
- تعاونی ساز: بعد از مدتی، دولت نظارت خود را به بخش خصوصی واگذار کرد و در این شرایط، فقط به ارائه نقشه و نظارت بر کارها پرداخت.
- شخصی ساز: در این نوع از طرح، افراد می‌توانستند با سرمایه‌گذاری خود به ساخت مسکن مهر بپردازند و دولت تنها نقشه و نظارت لازم را ارائه می‌داد. در این حالت، زمین به عنوان آورده دولت در ساخت نظر گرفته می‌شد.
سند مسکن مهر چگونه صادر می‌شود؟
در“`html
ما ابتدا انواع سند ملکی و تبدیل سند مسکن مهر به خودمالکی را توضیح می‌دهیم. در این فرایند، ابتدا باید سهم شما از زمین مشخص شود. یعنی باید بدانید که از کل زمین چند درصد متعلق به شماست. سپس برای تعیین قیمت، این موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع داده می‌شود.
بعد از این مرحله، سهم شما از قیمت زمین به طور معمول به صورت 50 درصد نقد و بقیه در اقساط 24 ماهه پرداخت می‌شود. سپس در مرحله صدور سند، سند مالکیت نهایی (سند عرصه و اعیان مسکن مهر) به نام شما از طرف اداره ثبت طبق قوانین صادر خواهد شد.
پاسخ مثبت شما برای مالکیت نهایی واحد اختصاص‌یافته به شما، در کارتابل سامانه نشان دهنده قبول شرایط است. اگر شما پاسخ منفی بدهید یا در موعد مقرر جواب ندهید، درخواست شما برای خودمالکی رد خواهد شد و تغییر موقعیت واگذاری برای شرکت ممکن نیست.
به دلیل اینکه شرکت براساس اعلام شما برنامه‌ریزی می‌کند، تغییر نظر شما می‌تواند بر وضعیت سایر متقاضیان تأثیر بگذارد. متقاضی پس از تعیین وضعیت نمی‌تواند اعتراضی داشته باشد و شرکت عمران شهر هیچ مسئولیتی در این زمینه نخواهد داشت.
سند 5 برگی مسکن مهر چیست؟
در این سند که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور تهیه شده، برخلاف تصور عمومی، نام «مسکن مهر» ذکر نشده است. بنابراین با دیدن سند، نمی‌توان فهمید که این واحدها جزو مسکن مهر هستند.
اما در صفحه سوم سند مالکیت واحدهای مسکونی مهر، دو عبارت وجود دارد که به خوبی ویژگی‌های مسکن مهر را نشان می‌دهد.
در صفحه اصلی سند (صفحه دوم)، جلوی نام مالک، مشخصات متقاضی نوشته می‌شود. متقاضی همان فردی است که با پول خود، صاحب واحد مسکونی شده است؛ اما در صفحه سوم، تنها محدوده مالکیت فرد در این واحدها به عنوان «اعیان» مشخص می‌شود و عرصه «در اختیار دولت» باقی می‌ماند.
در صفحه سوم اولین سند رسمی مسکن مهر، ابتدا نوشته شده است: «شش‌دانگ اعیانی یک‌باب آپارتمان به مالک منتقل شده است» و کمی پایین‌تر از آن آمده است: «عرصه آن کماکان در مالکیت دولت می‌باشد».
گزارش دنیای اقتصاد از متن کامل اسکن‌شده سند مالکیت یک واحد مسکونی مهر که توسط سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صادر شده، نشان می‌دهد. در صفحه سوم این سند و در قسمت مربوط به مشخصات ملک، نوشته شده است: شش دانگ اعیانی یک باب آپارتمان با آدرس پستی … و متراژ دقیق، طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن انتقالی از طرف سازمان مسکن و شهرسازی استان که عرصه آن کماکان در مالکیت دولت می‌باشد.
سایت رضیم
“`
